Contratto di locazione ad uso turistico
(ai sensi dell'art. 1, comma 2, lett. c, Legge 431/1998 – locazione per finalità turistiche)
TRA
Locatore: Francesco Sferlazza, titolare dell'attività ricettiva extra-alberghiera denominata "La Casa nel Bosco"
CIR (Codice Identificativo Regionale): 018021-LNI-00001
CIN (Codice Identificativo Nazionale): IT018021C2LPIR96WF
Immobile: Frazione Pregola 91/A, piano terra, Brallo di Pregola (PV)
di seguito denominato "Locatore",
E
Il/la sig./sig.ra che effettua la prenotazione, i cui dati identificativi (nome, cognome, documento e/o codice fiscale) sono quelli indicati e/o forniti in sede di prenotazione o al momento del check-in,
di seguito denominato "Conduttore", ed insieme al Locatore le "Parti",
si conviene e si stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta, per il solo uso turistico e ricettivo, l'intero immobile arredato sopra indicato, di seguito "l'Alloggio", comprensivo degli arredi e delle dotazioni ivi presenti. L'Alloggio viene concesso nella sua interezza, in via esclusiva, per l'intera durata del soggiorno. Le Parti danno atto che l'attività svolta dal Locatore ha natura di casa vacanze / locazione turistica e non di bed and breakfast: non è pertanto compreso alcun servizio di prima colazione né alcun servizio di cambio biancheria durante il soggiorno, e non è prevista la presenza in loco del Locatore o di un suo incaricato.
Art. 2 – Visto e piaciuto
Il Conduttore dichiara che l'Alloggio corrisponde a quanto rappresentato nelle fotografie e nelle descrizioni pubblicate sul sito https://bnb.brallo.it, che ha visionato prima della prenotazione, e di prendere in consegna l'Alloggio a titolo di visto e piaciuto, rinunciando pertanto a qualsiasi contestazione relativa alle caratteristiche dell'Alloggio già visibili o desumibili dalle predette fotografie e descrizioni al momento della prenotazione.
Art. 3 – Durata
La durata del soggiorno (data e ora di check-in, data e ora di check-out) è quella indicata nella conferma di prenotazione inviata al Conduttore, la quale costituisce parte integrante del presente contratto. Le Parti danno atto che il presente contratto ha natura di locazione per finalità turistiche di durata non superiore a 30 giorni e non è pertanto soggetto a obbligo di registrazione ai sensi dell'art. 5, comma 1, del D.P.R. 131/1986, fatti salvi i diversi obblighi previsti in caso di proroga oltre tale termine.
Art. 4 – Corrispettivo e Tassa di Soggiorno
Il corrispettivo dovuto per la sola locazione dell'Alloggio e le pulizie finali è quello indicato nella richiesta di prenotazione. L'eventuale imposta di soggiorno comunale non è inclusa nel canone e verrà calcolata e riscossa a parte secondo le disposizioni del Comune di Brallo di Pregola. Le modalità e i termini di pagamento del corrispettivo sono disciplinati dagli articoli seguenti, in funzione della tariffa selezionata dal Conduttore in fase di prenotazione.
Art. 5 – Conferma della prenotazione
A seguito della richiesta di prenotazione da parte del Conduttore, il Locatore conferma oppure rifiuta la richiesta a mezzo e-mail entro 24 (ventiquattro) ore dal ricevimento della stessa. In assenza di conferma, la richiesta di prenotazione non produce alcun effetto vincolante per le Parti.
Art. 6 – Perfezionamento e pagamento – Tariffa standard
Qualora il Conduttore abbia selezionato la tariffa standard, a seguito della conferma di cui all'Art. 5 il Locatore richiede via e-mail il versamento di un acconto, avente natura di caparra confirmatoria ai sensi dell'art. 1385 c.c. La prenotazione si intende formalizzata solo a seguito del versamento di tale caparra, da effettuarsi entro 24 (ventiquattro) ore dalla richiesta: decorso inutilmente tale termine, la prenotazione si intende rifiutata. La caparra è restituita per intero e gratuitamente in caso di cancellazione comunicata fino a 7 (sette) giorni prima della data di check-in. A 8 (otto) giorni dalla data di check-in, il Conduttore riceve una seconda e-mail con la richiesta di saldo dell'importo residuo. Qualora il saldo non venga versato entro 24 (ventiquattro) ore dall'invio della relativa richiesta, e comunque non oltre 7 (sette) giorni prima della data di check-in, la prenotazione si intende cancellata, la caparra non viene restituita, e al Conduttore viene inviata apposita e-mail di cancellazione. Il check-in non può in alcun caso essere effettuato prima del completo versamento del saldo.
Art. 7 – Perfezionamento e pagamento – Tariffa non rimborsabile
Qualora il Conduttore abbia selezionato la tariffa "non rimborsabile" (o dicitura equivalente), l'intero importo della prenotazione deve essere versato entro 24 (ventiquattro) ore dal ricevimento della e-mail di conferma di cui all'Art. 5. L'importo versato non è in alcun modo rimborsabile, per nessun motivo, ivi compresi recesso anticipato, mancata presentazione (no-show) o riduzione del soggiorno; non è inoltre consentita alcuna modifica delle date del soggiorno. In assenza del versamento entro il termine indicato, la prenotazione si intende cancellata. Il check-in non può in alcun caso essere effettuato prima del completo versamento dell'importo.
Art. 8 – Cauzione
Il Locatore si riserva la facoltà di richiedere, a garanzia dell'adempimento delle obbligazioni contrattuali e del risarcimento di eventuali danni arrecati all'Alloggio, agli arredi o alle dotazioni, un deposito cauzionale ovvero una pre-autorizzazione su carta di credito, di importo pari a € 300 (trecento). Tale importo, se richiesto, viene comunicato al Conduttore in fase di prenotazione ed è sbloccato o restituito successivamente alla verifica dello stato dell'Alloggio al check-out, dedotte le eventuali somme dovute per danni, mancanze o inadempienze. In assenza di specifica richiesta in tal senso, non è dovuto alcun deposito cauzionale.
Art. 9 – Dispositivi di sicurezza
Il Locatore dichiara che l'Alloggio è dotato dei dispositivi di sicurezza prescritti dalla normativa vigente in materia di locazioni turistiche, inclusi rilevatori di gas/monossido di carbonio ed estintori a norma.
Art. 10 – Parcheggio
All'interno della struttura è disponibile, gratuitamente, un posto auto scoperto per una singola autovettura per prenotazione; non è garantita la disponibilità di ulteriori posti per eventuali veicoli aggiuntivi. Trattandosi di parcheggio scoperto e privo di sorveglianza, l'autovettura resta esposta agli agenti atmosferici (pioggia, neve, grandine, caduta di rami o simili) nonché al rischio di furto o atti vandalici da parte di terzi. Salvi i casi di dolo o colpa grave, il Locatore non è responsabile dei danni occorsi all'autovettura durante la sosta all'interno della struttura; le manovre e il posizionamento del veicolo restano a esclusiva cura e responsabilità del Conduttore. Nel periodo invernale, in caso di neve o ghiaccio, il parcheggio interno potrebbe risultare non accessibile: in tal caso il Conduttore dovrà provvedere a lasciare l'autovettura sulla pubblica via, nel rispetto della segnaletica e delle norme di circolazione e sosta vigenti.
Art. 11 – Identificazione degli ospiti
L'Alloggio viene concesso per il numero massimo di ospiti indicato in sede di prenotazione. Il Conduttore si impegna a fornire, entro 24 (ventiquattro) ore prima del check-in, i dati identificativi e la copia dei documenti d'identità di tutti gli ospiti, compresi i minorenni, necessari per l'adempimento degli obblighi di comunicazione alla Pubblica Sicurezza (Portale Alloggiati Web) ai sensi dell'art. 109 del T.U.L.P.S. (R.D. 773/1931). La consegna delle chiavi o dei codici di accesso all'Alloggio è subordinata sia al completo versamento del saldo di cui agli artt. 6 e 7, sia al completamento della procedura di identificazione di tutti gli ospiti.
Art. 12 – Obblighi del Conduttore
Il Conduttore si impegna a: custodire l'Alloggio con la diligenza del buon padre di famiglia; non cedere il contratto né sublocare l'Alloggio a terzi; non superare il numero di ospiti concordato; rispettare il regolamento della struttura (di cui all'Art. 14); segnalare tempestivamente eventuali guasti o danni; riconsegnare l'Alloggio nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d'uso.
Art. 13 – Risoluzione espressa
Il Locatore avrà la facoltà di risolvere di diritto il presente contratto con effetto immediato, ai sensi dell'art. 1456 c.c., e di richiedere il rilascio immediato dell'Alloggio, qualora il Conduttore: a) introduca un numero di ospiti superiore a quello dichiarato in sede di prenotazione; b) subloci l'Alloggio o ceda il contratto a terzi; c) violi gravemente il regolamento della struttura (Regole della Casa) o arrechi grave disturbo alla quiete pubblica.
Art. 14 – Regolamento della struttura
Il Conduttore dichiara di aver preso visione e di accettare integralmente il regolamento della struttura (Regole della Casa), disponibile all'indirizzo https://bnb.brallo.it/it/bnb/regole, che costituisce parte integrante del presente contratto.
Art. 15 – Trattamento dei dati personali
Titolare del trattamento: Francesco Sferlazza, contattabile all'indirizzo e-mail casabrallo@gmail.com.
Finalità e base giuridica: i dati personali del Conduttore sono trattati per: (a) l'esecuzione del presente contratto, la gestione della prenotazione, del check-in e del pagamento (art. 6, par. 1, lett. b, GDPR); (b) l'adempimento di obblighi di legge, tra cui la comunicazione alla Pubblica Sicurezza tramite il portale Alloggiati Web, la comunicazione al Comune ai fini dell'imposta di soggiorno e le rilevazioni statistiche ISTAT obbligatorie per le strutture ricettive (art. 6, par. 1, lett. c, GDPR).
Categorie di dati: dati anagrafici, copia dei documenti d'identità di tutti gli ospiti (compresi i minorenni), recapiti (e-mail, telefono) ed eventuali dati di pagamento, questi ultimi trattati tramite il fornitore del servizio di pagamento utilizzato, nonché, ai fini di prova del consenso prestato in fase di prenotazione, l'indirizzo IP, la data e l'ora di accettazione del presente contratto e delle relative clausole.
Destinatari: i dati possono essere comunicati a Pubblica Sicurezza, Comune, ISTAT, nonché a soggetti terzi che supportano il Locatore nella gestione amministrativa, contabile e dei pagamenti, nei limiti necessari alle finalità sopra indicate.
Periodo di conservazione: i dati sono conservati per il tempo necessario alle finalità sopra indicate e, per gli obblighi fiscali e di legge, per il periodo dagli stessi previsto. I dati relativi alla prova del consenso (data, ora, indirizzo IP) sono conservati per l'intera durata del rapporto contrattuale e per il periodo di prescrizione ordinaria decennale successivo alla conclusione del soggiorno, a tutela di entrambe le Parti in caso di contestazione.
Natura del conferimento: il conferimento dei dati necessari all'esecuzione del contratto e all'adempimento degli obblighi di legge è obbligatorio; il rifiuto di fornirli comporta l'impossibilità di dare corso alla prenotazione e di effettuare il check-in.
Diritti dell'interessato: il Conduttore può in ogni momento esercitare i diritti di accesso, rettifica, cancellazione, limitazione e opposizione al trattamento, nonché il diritto alla portabilità dei dati, contattando il Titolare ai recapiti sopra indicati, ed ha diritto di proporre reclamo al Garante per la protezione dei dati personali.
Art. 16 – Consenso per l'invio di comunicazioni promozionali
Il trattamento dei dati di contatto del Conduttore (e-mail, telefono) per l'invio di comunicazioni promozionali, offerte e proposte last minute relative all'Alloggio è facoltativo e avviene solo previo consenso specifico e separato del Conduttore, manifestato mediante apposita casella di spunta non preselezionata, distinta dall'accettazione del presente contratto. Tali dati sono utilizzati esclusivamente dal Locatore per le finalità sopra indicate e non vengono comunicati né ceduti a terzi. Il mancato consenso non pregiudica in alcun modo la conclusione e l'esecuzione del contratto. Il consenso può essere revocato in ogni momento, con effetto per il futuro, contattando il Locatore ai recapiti indicati all'Art. 15.
Art. 17 – Foro competente e legge applicabile
Il presente contratto è regolato dalla legge italiana. Per ogni controversia relativa alla sua interpretazione ed esecuzione è competente il Foro del luogo in cui è situato l'Alloggio, salva l'applicazione delle norme inderogabili a tutela del consumatore ove il Conduttore rivesta tale qualifica.
Approvazione specifica delle clausole onerose (art. 1341, comma 2, c.c.)
Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 c.c., il Conduttore dichiara di approvare specificamente, in aggiunta all'accettazione generale del presente contratto, le seguenti clausole:
- Art. 6 (Perfezionamento e pagamento – tariffa standard, con particolare riguardo alla natura di caparra confirmatoria e alla decadenza in caso di mancato pagamento)
- Art. 7 (Perfezionamento e pagamento – tariffa non rimborsabile)
- Art. 8 (Cauzione)
- Art. 10 (Parcheggio, con particolare riguardo all'esonero di responsabilità del Locatore per i danni all'autovettura)
- Art. 13 (Risoluzione espressa)
- Art. 17 (Foro competente)
nonché le clausole di analoga natura contenute nel regolamento della struttura richiamato all'Art. 14.
Nel percorso di prenotazione online, l'accettazione del presente contratto e del regolamento della struttura avviene mediante spunta obbligatoria dedicata e distinta rispetto alla conferma generale della prenotazione, con conservazione di data, ora e riferimento della prenotazione a fini di prova.
Zuletzt aktualisiert: 2026-08-25